Yeni projenin güçlü tarafları
Yeni yapı standartları, modern planlama, sosyal donatılar ve düşük ilk bakım ihtiyacı yeni projelerin başlıca avantajlarıdır. Ödeme planları da finansman açısından esneklik sağlayabilir.
Buna karşılık teslim süresi, proje riski ve yüksek ilk satış primi dikkatle değerlendirilmelidir.
İkinci elde piyasa daha görünürdür
Tamamlanmış çevre, gerçek kira seviyeleri, bina yönetimi ve komşuluk yapısı gözlemlenebilir. Satın alınan taşınmaz çoğu zaman hemen kullanılabilir veya kiralanabilir.
Ancak yaşa bağlı bakım, tadilat ve enerji verimliliği gibi maliyetler toplam bütçeyi artırabilir.
Toplam sahip olma maliyeti karşılaştırılır
Yalnız satış fiyatı değil, ödeme maliyeti, teslim/tadilat gideri, aidat, bakım ve kiraya verme süresi birlikte hesaplanmalıdır.
Aynı bütçe için iki seçeneği standart bir kontrol tablosunda karşılaştırmak daha sağlıklı karar verir.
Kontrol listesi
- Teslim ve kullanım zamanını belirleyin
- Toplam ödeme maliyetini karşılaştırın
- Aidat ve bakım giderlerini ekleyin
- Gerçek kira seviyelerini inceleyin
- Yeni proje primi ile ikinci el iskonto farkını ölçün
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.