İçeriğe geç
MenkulEX

Emsal Analizi

Benzer taşınmazları konum, nitelik, tarih ve fiyat açısından karşılaştırın.

Analiz Kriterlerini Gör → Değerleme Hizmetleri →
Konum Benzerliği Mahalle, mikro lokasyon, ulaşım ve çevre koşullarını karşılaştırın. İncele Nitelik Uyumu Taşınmaz türü, m², yaş, kat, cephe ve kullanım özelliklerini birlikte değerlendirin. İncele Veri Güncelliği Eski ilan ve kayıtların bugünkü piyasa koşullarını temsil etme gücünü ayrı değerlendirin. İncele Aykırı Değer Kontrolü Piyasa bandından kopan yüksek/düşük fiyatların sonucu bozmasını önleyin. İncele Bölge ile Doğrulama Emsal sonucunu bölgesel fiyat ve arz göstergeleriyle ikinci kez kontrol edin. Analize Git Değerleme ile Birleştirin Seçilen emsalleri profesyonel değerleme çalışmasının veri katmanı olarak kullanın. Sisteme Geç

Yakın olan her taşınmaz emsal değildir

İyi bir karşılaştırma havuzu, konu taşınmazla ekonomik ve fiziksel açıdan benzer kayıtları öne çıkarır. Mesafe tek başına yeterli değildir.

  • Taşınmaz türü ve kullanım amacı
  • Brüt/net alan ve plan özellikleri
  • Bina yaşı, kat, cephe ve yapı kalitesi
  • İşlem/ilan tarihi ve piyasa dönemi

İlan fiyatı ile gerçekleşmiş piyasa davranışını ayırın

İlan verisi piyasa beklentisini gösterir; gerçekleşmiş satışın birebir karşılığı değildir. Bu nedenle veri türü ve kaynağı sonuçla birlikte değerlendirilmelidir.

  • İlan ve işlem verisini aynı kabul etmeme
  • Tek bir uç fiyata göre sonuç üretmeme
  • Benzerlik farklarını görünür tutma
  • Veri sayısı ve güven seviyesini birlikte değerlendirme

Değerleme İçin İletişime Geçin

Taşınmazınız veya kurumsal çalışma ihtiyacınız için MenkulEX ekibine ulaşın.

İletişime Geç →