İlk grup: konum, erişim ve çevre
Konum; il, ilçe ve mahalle bilgisinin ötesinde mikro çevreyi de kapsar. Ulaşım aksları, yürüme mesafesindeki hizmetler, manzara, gürültü, ticari hareketlilik ve bölgenin gelişim yönü taşınmazın talep gücünü etkiler.
Aynı mahallede iki sokak arasında bile erişim, cephe veya çevresel kalite nedeniyle anlamlı fiyat farkları oluşabilir. Bu nedenle konum mümkün olduğunca ayrıntılı ele alınmalıdır.
İkinci grup: fiziksel ve teknik nitelikler
Net-brüt alan, oda sayısı, kat, cephe, bina yaşı, yapım kalitesi, asansör, otopark, site olanakları ve bakım durumu başlıca fiziksel değişkenlerdir. Ticari taşınmazlarda tavan yüksekliği, vitrin, yükleme alanı ve kullanım esnekliği ayrıca önem kazanır.
Bu niteliklerin etkisi her bölgede aynı değildir. Örneğin otoparkın sınırlı olduğu bir merkezde otopark değeri daha yüksek olabilir.
Üçüncü grup: piyasa, hukuki durum ve gelir
Arz-talep dengesi, güncel işlem hacmi, kira potansiyeli, imar ve tapu nitelikleri ile finansman koşulları değer üzerinde belirleyicidir. Özellikle yatırım amaçlı taşınmazlarda gelir üretme kapasitesi ayrıca incelenir.
Bu 10 başlık tek tek değil, birbirleriyle ilişkili biçimde yorumlandığında daha tutarlı bir değer görüşüne ulaşılır.
Kontrol listesi
- Konumu mikro ölçekte inceleyin
- Net ve brüt alanı ayrı kaydedin
- Yapı kalitesi ve bakım durumunu değerlendirin
- Hukuki ve imar bilgisini kontrol edin
- Piyasa ve gelir göstergelerini birlikte okuyun
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.