Konutun temel kimliği belirlenir
Taşınmazın açık konumu, yapı tipi, net-brüt alanı, oda sayısı, katı, cephesi ve bina yaşı değerleme dosyasının temelini oluşturur. Bu bilgiler emsal seçiminin de hangi havuzdan yapılacağını belirler.
Eksik veya yanlış alan bilgisi bütün karşılaştırmayı bozabileceği için mümkün olduğunca doğrulanmış bilgilerle çalışmak gerekir.
Yaşam kalitesini etkileyen özellikler incelenir
Manzara, gün ışığı, balkon, otopark, asansör, güvenlik, sosyal donatılar, site yönetimi ve bakım durumu fiyat farklılıklarına neden olabilir. Özellikle aynı projede farklı blok ve cepheler arasında ciddi ayrışmalar görülebilir.
Konutun iç tadilat seviyesi de değerlendirilir; ancak kişisel dekorasyon zevki ile kalıcı teknik kalite birbirinden ayrılmalıdır.
Emsaller aynı segmentten seçilir
Doğru karşılaştırma için mümkün olduğunca aynı mikro bölgede, benzer yaş ve büyüklükte, benzer kat/cephe özelliklerine sahip konutlar tercih edilir. Çok farklı segmentlerin tek m² fiyatında toplanması yanıltıcı olabilir.
Sonuç, emsal karşılaştırması ile bölgesel göstergelerin birlikte okunmasıyla oluşturulur.
Kontrol listesi
- Net-brüt alan ayrımını doğrulayın
- Kat ve cephe bilgisini kaydedin
- Site ve bina olanaklarını ayrı değerlendirin
- Aynı segmentten emsaller seçin
- Tadilat ile yapısal kaliteyi birbirine karıştırmayın
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.