İlk adım veri normalizasyonudur
Farklı kaynaklardaki mahalle, taşınmaz türü, alan ve fiyat bilgileri ortak bir formata dönüştürülür. Hatalı veya eksik kayıtlar işaretlenir.
Bu aşama yapılmadan aynı kavramlar farklı biçimde tutulduğu için sağlıklı karşılaştırma yapılamaz.
Benzerlik filtreleri uygulanır
Önce coğrafi yakınlık, ardından taşınmaz tipi, alan bandı, bina yaşı ve diğer nitelikler kullanılarak veri seti daraltılır. Her kriterin ağırlığı taşınmaz türüne göre değişebilir.
Sonuçta az sayıda ama daha uyumlu emsal elde etmek hedeflenir.
Sonuç dağılım olarak incelenir
Emsal fiyatlarının medyanı, alt-üst bandı ve aykırı değerleri gösterilir. Tek bir ortalama yerine dağılım görmek veri kalitesini ve belirsizliği daha açık gösterir.
Uzman, seçilen emsalleri kontrol ederek modelin gözden kaçırdığı özel nitelikleri değerlendirmeye ekler.
Kontrol listesi
- Veriyi ortak formata dönüştürün
- Konum filtresini mikro düzeyde kullanın
- Tür ve alan benzerliğini zorunlu tutun
- Aykırı değerleri işaretleyin
- Uzman kontrolüyle emsal setini doğrulayın
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.