İlk karşılaştırma aynı segmentle yapılır
Aynı mahalle, benzer bina yaşı, m², oda sayısı ve kat/cephe niteliklerine sahip konutlar seçilmelidir. Çok farklı projeleri tek ortalamada toplamak yanıltıcıdır.
Her emsalde ilan tarihi ve fiyat değişiklikleri de mümkünse kontrol edilmelidir.
Toplam maliyet satış fiyatından büyüktür
Tadilat, taşınma, aidat, vergi, kredi/faiz ve olası bakım giderleri satın alma kararına eklenmelidir. Ucuz görünen eski bir daire yüksek tadilat maliyeti nedeniyle daha pahalı hale gelebilir.
Bu nedenle alternatifler “satın alma sonrası toplam maliyet” üzerinden karşılaştırılmalıdır.
Karar için değer aralığı kullanılır
Tek bir doğru fiyat aramak yerine emsallerden makul bir alt-üst aralık oluşturmak daha gerçekçidir. Konu taşınmazın güçlü özellikleri bandın üstüne, zayıf yönleri altına yaklaştırabilir.
Pazarlık hedefi bu analizden sonra belirlenmelidir.
Kontrol listesi
- Benzer emsal seti oluşturun
- Tadilat ve finansman maliyetini ekleyin
- Aidat ve bina giderlerini inceleyin
- Değer aralığı belirleyin
- Pazarlığa veriden sonra başlayın
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.