Brüt getiri ilk resmi gösterir
Yıllık kira gelirinin satın alma bedeline oranı hızlı bir brüt getiri göstergesidir. Farklı taşınmazları ilk aşamada karşılaştırmak için kullanışlıdır.
Ancak bu oran yatırımcının cebinde kalan gerçek geliri göstermez; işletme giderleri düşülmeden hesaplanır.
Net getiri giderleri içerir
Aidat, bakım, sigorta, vergi, yönetim, boşluk süresi ve gerekiyorsa finansman maliyeti hesaplamaya eklenmelidir. Böylece yatırımın yıllık gerçek nakit üretme kapasitesi daha doğru görülür.
Özellikle yüksek aidatlı veya sık bakım isteyen taşınmazlarda brüt ve net getiri arasında ciddi fark oluşabilir.
Toplam getiri değer değişimini de kapsar
Uzun vadede satış fiyatındaki değişim ve satış maliyetleri de toplam performansın parçasıdır. Ancak gelecekteki değer artışı kesin kabul edilmemeli, farklı senaryolarla değerlendirilmelidir.
Baz, iyimser ve temkinli senaryolar yatırım kararının belirsizliğini daha açık gösterir.
Kontrol listesi
- Brüt ve net getiriyi ayrı hesaplayın
- Tüm düzenli giderleri ekleyin
- Boşluk süresi varsayımı kullanın
- Finansman maliyetini hesaba katın
- Değer artışını farklı senaryolarla test edin
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.