Kira çarpanı neyi gösterir?
Basit yaklaşımda satış fiyatı aylık kiraya bölünerek kaç aylık kira gelirinin satış bedeline eşit olduğu görülür. Daha düşük çarpan genellikle daha yüksek brüt kira getirisine işaret eder.
Ancak bu hesap vergi, aidat, bakım, boşluk ve finansman giderlerini içermez; yalnız ilk karşılaştırma için kullanılmalıdır.
Aynı bölgede karşılaştırma için yararlıdır
Benzer taşınmazlarda kira çarpanlarının farklılaşması fiyat veya kira tarafında bir anormallik olup olmadığını gösterebilir. Yeni/lüks projelerde yüksek fiyat nedeniyle çarpan daha yüksek olabilir.
Farklı şehir veya segmentlerin çarpanlarını doğrudan karşılaştırmak yanıltıcı olabilir; risk ve talep profili de dikkate alınmalıdır.
Net getiri ile birlikte okunmalıdır
Yatırım kararı için yıllık net kira geliri, boş kalma varsayımı ve işletme giderleri hesaplanarak net getiri oranına geçilmelidir.
Kira çarpanı kolay bir gösterge olsa da tek başına “iyi” veya “kötü” yatırım kararı vermez.
Kontrol listesi
- Satış bedeli ve güncel kirayı aynı tarihte karşılaştırın
- Brüt ve net geliri ayırın
- Aidat ve bakım giderlerini hesaba katın
- Boş kalma varsayımı ekleyin
- Çarpanı aynı segmentteki alternatiflerle karşılaştırın
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.