Benzer olmayan taşınmazları aynı havuza almak
Farklı mahalle, yapı yaşı, kullanım türü veya kalite segmentindeki kayıtları yalnız m² üzerinden karşılaştırmak en yaygın hatalardandır.
Emsal havuzu genişledikçe veri sayısı artar ancak karşılaştırılabilirlik düşebilir; bu yüzden kalite filtresi sayıdan önce gelmelidir.
İlanı satış, eski veriyi güncel kabul etmek
İlan fiyatını gerçekleşmiş işlem gibi kullanmak ve piyasanın değiştiği dönemlerde eski kayıtları doğrudan bugüne taşımak sonuçları bozar.
Her emsal için veri türü ve tarih bilgisinin tutulması bu iki hatayı büyük ölçüde önler.
Aykırı değerleri ve nitelik farklarını göz ardı etmek
Özel satış koşulları, hatalı ilan, çok lüks tadilat veya hukuki sorunlar fiyatı uç noktaya taşıyabilir. Bu kayıtlar ortalamayı bozabilir.
Ayrıca kat, cephe, manzara ve kullanım durumu gibi farklar gerekli düzeltmeler yapılmadan doğrudan karşılaştırılmamalıdır.
Kontrol listesi
- Emsal seçim kriterlerini baştan yazın
- İlan ve işlem verisini etiketleyin
- Eski verileri ayrı değerlendirin
- Aykırı kayıtları kontrol edin
- Nitelik farklarını açıklamadan tek ortalama üretmeyin
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.