m² fiyatı neden kullanılır?
Toplam fiyatı alanla ilişkilendirmek farklı büyüklükteki taşınmazları hızlıca karşılaştırmayı sağlar. Bölgesel eğilimleri görmek için de yararlı bir göstergedir.
Ancak bu oran, taşınmazın hangi katta olduğu, cephesi, yaşı, manzarası ve kullanım kalitesi gibi nitelikleri içine otomatik olarak katmaz.
Aynı m² fiyatı aynı değer anlamına gelmez
Yeni bir rezidanstaki yüksek kat daire ile eski bir binadaki giriş kat daire aynı büyüklükte olsa bile farklı fiyatlanabilir. Benzer şekilde ticari taşınmazlarda cephe ve yaya trafiği çok daha belirleyici olabilir.
Bu nedenle m² göstergesi mutlaka nitelik düzeltmeleriyle birlikte yorumlanmalıdır.
Doğru kullanım nasıl olmalı?
Önce gerçekten benzer taşınmazlardan bir m² fiyat bandı oluşturulur. Ardından konu taşınmazın güçlü ve zayıf yönleri bu bandın içinde nerede konumlandığını belirler.
Tek bir ortalama yerine dağılımı görmek, aşırı yüksek ve düşük kayıtların etkisini azaltır.
Kontrol listesi
- Net ve brüt m² kavramını karıştırmayın
- Benzer segmentten fiyat bandı oluşturun
- Kat, cephe ve yaş farklarını not edin
- Ortalama yanında medyanı da inceleyin
- m² fiyatını tek başına nihai değer kabul etmeyin
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.