Önce karşılaştırma kriterleri belirlenir
Taşınmaz türü, mikro konum, alan, yaş, kat, cephe ve kullanım biçimi temel kriterlerdir. Konu taşınmaz ile emsal arasındaki fark büyüdükçe düzeltme ihtiyacı ve belirsizlik artar.
Bu nedenle önce “hangi özellikler benzer olmalı?” sorusu cevaplanmalı, ardından veri havuzu daraltılmalıdır.
İlan ve gerçekleşen işlem ayrımı yapılır
İlan verileri piyasa beklentisini gösterir; gerçekleşmiş işlemler ise gerçek alım-satım davranışına daha yakın bilgi sağlar. Veri türü ve tarihi her emsal kaydında açıkça tutulmalıdır.
Çok eski kayıtlar güncel piyasa koşullarını yansıtmayabileceği için zaman etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.
Aykırı emsaller analizden ayrılır
Aşırı yüksek veya düşük fiyatlı kayıtlar, özel satış koşulları veya yanlış veri nedeniyle ortalamayı bozabilir. Emsal setinde medyan, dağılım ve benzerlik puanı gibi göstergeler bu kayıtları fark etmeyi kolaylaştırır.
Az sayıda ama yüksek kaliteli emsal, çok sayıda uyumsuz kayıttan çoğu zaman daha değerlidir.
Kontrol listesi
- Taşınmaz türünü eşleştirin
- Mikro konum yakınlığını kontrol edin
- Alan ve yapı niteliklerini karşılaştırın
- Veri tarihini ve kaynağını kaydedin
- Aykırı fiyatları ayrı inceleyin
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.