İmar durumu değerin temelini oluşturur
Kullanım kararı, yapılaşma hakkı, emsal/KAKS, yükseklik, çekme mesafeleri ve plan notları arsanın geliştirilebilir alanını doğrudan etkiler. Aynı büyüklükte iki parsel farklı plan koşulları nedeniyle çok farklı değere sahip olabilir.
Bu nedenle yalnız tapu yüzölçümüne bakmak yeterli değildir; güncel plan ve imar verisi mutlaka kontrol edilmelidir.
Parselin fiziksel kullanılabilirliği incelenir
Yol cephesi, eğim, geometrik biçim, altyapı erişimi ve komşu parseller geliştirme maliyetini etkiler. Dar veya düzensiz şekilli parseller teorik yapılaşma hakkını tam kullanamayabilir.
Arsanın fiili durumu ile hukuki/planlama durumu arasında fark varsa bu risk ayrıca not edilmelidir.
Geliştirme senaryosu ve bölge talebi birlikte okunur
Arsanın hangi ürüne dönüşebileceği ve o ürün için bölgede gerçek talep olup olmadığı incelenmelidir. Yalnız yüksek imar hakkı, ekonomik olarak başarılı bir proje anlamına gelmez.
Emsal arsa işlemleri, bölgesel proje fiyatları ve geliştirme maliyetleri birlikte değerlendirildiğinde daha sağlam bir değer görüşü oluşur.
Kontrol listesi
- Güncel imar belgesini kontrol edin
- Yol cephesi ve parsel geometrisini inceleyin
- Altyapı durumunu değerlendirin
- Geliştirme senaryosunu gerçek talebe göre kurun
- Arsa ve proje emsallerini birlikte karşılaştırın
İlgili bölümler
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul kararlarında taşınmazın hukuki, teknik ve finansal durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Emsal, bölge, kira ve yatırım başlıklarını Değerleme Hizmetleri üzerinden inceleyin.